종부세 조회 방법 종합부동산세 대상과 세부 내역 확인하기

드디어 저한테도 올 것이 왔네요.

회사에서 바쁘게 일하고 있는 와중에 뜬금없이 카톡이 울립니다.

국세청에서 보낸 알림톡입니다. 불안한 마음에 얼른 열어보니

국세청에서 발송한 종합부동산세(종부세)가 고지되었으니 열람해 보고,

늦지 않게 세금을 내라는 카톡입니다.

 

 

 

 

얼른 본인인증을 하고 열람하기를 선택합니다.

우와아.... 올해는 300만원이 넘게 나왔네요. ㅠ_ㅠ

종부세 260만원 + 종부세의 20%를 농어촌특별세로 더해서 총 313만원 입니다.

 

 

 

 

 

분명히 저는 최근에 부동산 가격이 하락했다, 서울을 포함한 전국이 집값이 떨어졌다는 등의

뉴스밖에 본 기억이 없는 것 같은데, 종부세는 오히려 지난해 보다 더 많이 나온 것이 이상하다는 생각이 들었습니다.

그래서 제가 왜 이만큼의 종부세를 내야 하는 것인지,

종부세 대상과 세부 산출 내역이 어떻게 되는지 꼭 확인해야겠다는 생각이 들었습니다.

 

 

 

안타깝게도 종부세 대상 및 세부 산출 내역은 모바일 고지서에서는 확인할 수 없고,

PC로 홈텍스 홈페이지에 들어가서 조회해야 합니다.

이런 부분은 모바일 전자고지로도 쉽게 확인할 수 있게 개선해 주면 좋겠습니다!

 

우선 홈택스 홈페이지에 접속해서 본인으로 로그인합니다.

그다음 종부세 세부 내역을 조회하기 위해 좌측 상단에 있는 조회/발급 메뉴를 선택합니다.

 

 

 

조회/발급 메뉴에 들어온 다음에는 가운데 노란색 칸의 세금 신고 납부 코너에 있는

종합부동산세 과세물건 및 세액 상세내역 조회 메뉴를 선택합니다.

 

 

 

 

이제 소유하고 있는 주택의 상세내역을 조회할 수 있는 화면이 나옵니다.

여기서는 종부세 대상 부동산(주택)의 개요를 확인할 수 습니다.

저의 경우에는 2주택자인데, 스크롤바를 옆으로 돌려보면 각각 주택에 대한

올해와 지난해의 소재지, 취득일, 총면적, 과세내역, 공시가격 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

이제 저의 종부세가 이렇게 나온 세부 내역을 조회해 보겠습니다.

상단에 고지세액 상세내역 메뉴를 선택하면

당해연도 귀속분에 대한 종부세 세부 산출 내역을 확인할 수 있습니다.

 

죽~ 내용을 살펴보면, 

1. 저는 2주택 공시가격 합계가 9.99억원 이네요. (999... 숫자는 좋네요)

2. 저는 2주택자이기 때문에 공제가 6억 밖에 되지 않다는 걸 알 수 있구요.

3. 충격적인 것은 올해는 공정시장가액비율을 60% 적용을 했다는 것입니다.

(공정시장가액비율을 당초대로 했으면 더 큰 종부세가 나올 뻔했네요 ㅠ_ㅠ)

4. 과세표준(2.4억 정도)에 세율(1.2%)을 곱하면 280만원 정도가 되는데,

5. 재산세 부분을 빼 주니깐 종부세가 260만원 정도 됩니다.

 

 

 

이렇게 간단하게 종부세 대상 및 산출 내역을 쉽게 확인할 수 있습니다.

참고로, 부동산 급등기에 세금이 과도하게 부과되지 않도록

종부세+재산세 합계가 직전 연도의 3배가 넘지 않도록 상한액을 설정하고 있습니다.

 

또한, 종부세는 당해연도 1.1일의 공시가격을 기준으로

6.1일자로 주택 보유 현황에 대해 과세를 하게 됩니다.

1.1일 공시가격, 6.1일 주택 보유! 기억해 두시면 좋을 것 같습니다.

 

더불어, 주택 외에 상가나 토지를 가지고 계신 분들도 많으실 텐데요

상가나 토지는 공시가격이 80억을 초과하는 대상에 대해 종부세 대상에 포함이 됩니다.

공시가격이 시세의 80% 정도 수준이라고 가정한다면 

시세가 100억 정도 수준의 상가나 토지가 종부세 대상에 포함되는 것이기 때문에

일반인들의 경우에는 상가나 토지에 대해서는 종부세를 낼 일이 흔하지 않을 것 같네요.

 

어찌 되었건, 종부세가 왜 저렇게 산출되었는지 확인했으니...

12월 15일 납부할때 까지 열심히 일해서 돈을 벌어야겠습니다 ㅠ_ㅠ